Устав СНТ «Заря», редакция 2023 года

 

                                                                                                                                                                   

                                                                                                                                Утвержден

решением Общего собрания членов                                                                              садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»

Протокол Общего собрания СНТ  «Заря» от 11.06.2023г. № 15

Председатель собрания     /подпись/        К.П. Ларченков

Секретарь собрания          /подпись/  А.П. Кожевникова

Устав зарегистрирован и внесен в ЕГРЮЛ 21 июля 2023 года за ГРН 2235001387730

             

 

УСТАВ

садоводческого некоммерческого товарищества

«Заря»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                   

 

    

 

Московская область, городской округ Пушкинский, д. Назарово,

2023 год

 

 О Г Л А В Л Е Н И Е

   

раздела

                      Наименование раздела

     

страницы

     1

Общие положения

      3

     2

Цели и виды деятельности Товарищества

      5

     3

Права и обязанности Товарищества

      6

     4

Источник формирования денежных средств и имущества Товарищества

 

      9

     5

Членство в Товариществе

 

     13

     6

Права, обязанности и ответственность членов Товарищества

     16

     7                      

 

Органы управления Товариществом

     19

     8

Общее собрание членов Товарищества

 

     19

     9

Права, обязанности и компетенция Правления товарищества и Председателя правления товарищества

 

     27

   10

Ответственность Председателя  правления Товарищества и членов Правления

 

     31

   11

Контроль  за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества

    31

   12

Ведение делопроизводства и порядок хранения документов Товарищества

 

    32

   13

Реестр членов Товарищества

    33

   14

Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе

 

    34

   15

Организация застройки, нормы и правила поведения в границах ведения садоводства

 

    35

   16

Реорганизация Товарищества

 

    37

   17

Ликвидация Товарищества

    37

 

 

 

         Утвержден  решением Общего собрания членов                                                                                        садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»

Протокол Общего собрания СНТ  «Заря» от 11.06.2023г. № 15

 

 

                                                        УСТАВ

Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»

 

1. Общие положения

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество  «Заря»,  именуемое в дальнейшем «Товарищество»,  создано в 1988 году путем добровольного объединения сотрудников в/ч 96268 и других граждан для организации коллективного садоводства по адресу: Российская Федерация, Московская область, Пушкинский район, деревня Назарово, на участке земли общей площадью 23,9337 гектара, в количестве 323 участков, площадью 600 квадратных метров каждый, которыми владеют члены Товарищества на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

1.2. Указанный земельный участок передан Товариществу в бессрочное пользование решением Мособлисполкома от 02.03.1988 года № 0301 и решением Пушкинского исполкома от 15.03.1988 года № 223/б с последующим  дополнением, внесенным Постановлением Главы Администрации Пушкинского района от 15.05.1995года № 759.

1.3. Товарищество создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» со всеми изменениями и дополнениями, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

1.4. Товарищество зарегистрировано в Исполнительном комитете Пушкинского городского совета Народных депутатов Московской области 16.08.1988 года,  № 841/16, за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1035007552909. Дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, 05 февраля 2003 года Межрайонной инспекцией МНС РФ № 3 Московской области.

1.5. Новая редакция Устава садоводческого некоммерческого товарищества  «Заря» (далее по тексту «Товарищество») разработано с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  Федерального закона от 14.07.2022г. № 312 ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с последними изменениями по состоянию на 01.01.2023г.), других действующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области.

1.6. В новой  редакции Устава полное официальное наименование Товарищества - Садоводческое  некоммерческое товарищество  «Заря».   

1.7. Сокращенное наименование Товарищества:  СНТ  «Заря».

1.8. Организационно правовая форма: Товарищество собственников недвижимости.

1.9.  Место нахождения (адрес) Товарищества и место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 141290, Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Назарово, территория СНТ  «Заря».

1.10.                   Юридический адрес Товарищества: 141290, Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Назарово,  СНТ «Заря».

1.11.                   Учредительным  документом Товарищества является его Устав, утвержденный Общим собранием членов Товарищества. Изменения, вносимые в Устав, подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации. Положения Устава Товарищества не могут противоречить законодательству РФ и законодательству Московской области. Решения органов управления Товарищества не могут противоречить его Уставу.

1.12.                   Территорией ведения Товарищества являются земли общего пользования и индивидуальные земельные участки в пределах кадастрового квартала         50:13:0030345:39.

1.13.                   Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности,  основанное на членстве и объединяющее собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения, Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», Федерального закона от 14.07.2022г. № 312 ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с последними изменениями по состоянию на 01.01.2023г.),  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом, а также решениями исполнительных органов управления Товарищества. 

1.14.                    Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.15.                    Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации,  имеет самостоятельный  баланс,    расчетный и иные счета в банках,

печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.16.  Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству РФ и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности,  представлять общие и частные интересы членов Товарищества в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.17.  Товарищество отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

2.   Цели и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано для достижения следующих целей:

·         создание членам Товарищества благоприятных условий для комфортного отдыха и ведения садоводства и огородничества (благоустройство и охрана территории, обеспечение электрической энергией, содержания дорог общего пользования, обращение с твердыми коммунальными отходами, обеспечение пожарной безопасности территории и иные условия);

·         содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;

·         содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.         

       Для реализации целей деятельности Товарищества, указанных в п. 2.1 настоящего Устава, Товарищество имеет право:

·         производить общестроительные работы;                                                                       

·         закупать необходимое имущество, оборудование, материалы;

·         заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг;

·         приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь и технические средства;

·         организовывать собственную службу по благоустройству территории Товарищества, содержание и ремонт имущества общего пользования;

·         использовать в своей деятельности имущество членов Товарищества, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

·         осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Товарищества и не противоречащую требованиям законодательства РФ и настоящего Устава.

2.2. Товарищество ведет бухгалтерский и статистический учет в установленном законодательством РФ порядке и несет ответственность за его достоверность.

2.3.  В Товариществе ведется учет и хранение всей необходимой для его деятельности документации в соответствии с законодательством РФ.

3.  Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано:

·         от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права;

·         привлекать заемные средства;

·         осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных статьей 3.1 настоящего Устава;

·         открывать расчетные счета в банках;

·         заключать хозяйственные и иные договоры;

·         принимать работников по трудовым и гражданско-правовым договорам и увольнять работников;

·         создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;

·         обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;

·         участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;

·         выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;

·         осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.

3.2. В случаях, если действия не нарушают права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:    

§  предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества Товарищества;   

§  в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке модернизировать или реконструировать часть общего имущества Товарищества;

§  заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия в рамках действующего законодательства РФ;

§  страховать имущество и объекты коллективной собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.          

3.3. В случае неисполнения правообладателями земельных участков на территории ведения садоводства своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе в судебном порядке потребовать уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием членов Товарищества.        

3.4. Товарищество обязано:      

ü  осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности и управление общим имуществом;

ü  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

ü  представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;

ü  оказывать членам Товарищества за плату правовые, экономические, агрономические, и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;

ü  технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;

ü  организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;

ü  для выполнения мер по обеспечению безопасности в Товариществе выполнять Указ Президента РФ от15.02.2006 г. №116 «О мерах по противодействию терроризму»;

ü  выполнять Федеральный закон от 06.03.2006 г.№35 ФЗ «О противодействии терроризму»;

ü  выполнять требования приказа ГУВД МО №10 от19.01.2007 г. (в дальнейшем Актов об «обследовании предприятия СНТ  «Заря» на предмет технической укреплённости и антитеррористической защищенности»;

ü  принять организационные меры безопасности: каждому владельцу земельного участка за плату выдается магнитная карта доступа или дистанционный пульт  для проезда через систему автоматических шлагбаумов на территорию Товарищества;

ü  дополнительные карты и пульты могут выдаваться за плату родственникам владельца земельного участка по его письменному заявлению с предоставлением ксерокопии паспорта допускаемого лица;

ü  соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением своих действий;

ü  представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

ü  отвечать по своим обязательствам своим имуществом.

3.5.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам Товарищества.

4.  Источник формирования денежных средств и имущества Товарищества

4.1. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем Уставе.

4.2.  Имущество Товарищества может состоять из:       

·         расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объектов капитального строительства и земельных участков общего назначения, использование которых осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности);

·         движимых вещей, созданных (создаваемых) или приобретенных для деятельности Товарищества;

·         земельных участков общего назначения, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории и предназначенных для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

·         имущества, находящегося в собственности Товарищества как юридического лица;

·         имущества, находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.

4.3.  Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, является совместной собственностью его членов.

4.4.  Источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в Товариществе.           

4.5. Взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на цели и в порядке, которые определены Уставом, решениями общих собраний членов СНТ и действующим законодательством. К взносам Товарищества относятся следующие средства:

·         членские взносы;

·         целевые взносы;

·         платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в Товариществе - плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, вносимые на расчетный счет или в кассу Товарищества.    

4.5.1. Членские взносы устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества и могут быть использованы исключительно на следующие цели:  

§  содержание имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплаты арендных платежей за данное имущество;  

§  осуществление расчетов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, обращение с твердыми коммунальными отходами, охранные мероприятия, ремонт дорог общего пользования и мероприятия по благоустройству на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;      

§  благоустройство земельных участков общего назначения;       

§  обеспечение в границах территории Товарищества пожарной безопасности;     

§  проведение аудиторских проверок Товарищества;         

§  выплата заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, оплата услуг и работ лицам, с которыми заключены договора гражданско-правового характера;    

§  организация и проведение общих собраний членов Товарищества, выполнение решений этих собраний;       

§  уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

§  дорожно-ремонтные работы;

§  расчистка дорог общего пользования и пожарных проездов от снега и льда в зимнее время;

§  ремонт объектов инфраструктуры.  

4.5.2. Целевые взносы устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества и могут быть направлены на следующие расходы:    

ü  создание или приобретение необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;           

ü  модернизация, реконструкция и ремонт имущества общего пользования;

ü  подготовка документации по планировке территории в отношении территории Товарищества;

ü  проведение кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых и огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах   недвижимости общего назначения;

ü  реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

4.6. Суммарный ежегодный размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов для членов Товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом Товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества и действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждаемых общим собранием членов Товарищества.

4.8. Финансовый план (приходно-расходная смета) составляется на финансовый год (на период с июня текущего года по май следующего года).

4.9. Финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего собрания членов Товарищества и служит для определения размера взносов, с учетом возможных планируемых поступлений.

4.10.  Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете и в кассе Товарищества.

      4.11. Товарищество распоряжается денежными средствами Товарищества, согласно утвержденной приходно-расходной смете.

Целевые взносы вносятся в размере, в порядке и в сроки, утвержденные решением общего собрания членов Товарищества.

      4.12. Членские взносы уплачиваются ежегодно и могут быть внесены за весь год до 01 октября текущего года, за который вносятся взносы.

      4.13.  Если член Товарищества в установленный срок не уплатил членские и целевые взносы, то с 01 октября текущего года размер указанных взносов увеличивается на 20% от их суммы. Также устанавливается порядок оплаты взносов, при котором по истечении года за каждый ранее неоплаченный годовой взнос взимаются суммы, равные утвержденному взносу на текущий год (включая увеличение на 20%).

      4.14.  Если член Товарищества не внес оплату потребленной электроэнергии в сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1 % от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки платежа. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

   4.15. Наличие или отсутствие членства в Товариществе, неиспользование собственником земельного участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.                         

   4.16.1. К правопреемникам собственника земельного участка переходят его обязанности по уплате предусмотренных настоящим Уставом обязательных платежей с момента, предусмотренного законом или договором. Правопреемник обязан в течение десяти дней предоставить в правление Товарищества документы о получении права собственности.

    4.17. В случае неуплаты взносов и платежей в течение более чем двух месяцев с момента возникновения обязанности по оплате соответствующего платежа или взноса, Товарищество имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по уплате взносов с членов Товарищества и платы с граждан (правообладателей, собственников земельных участков, расположенных в границах и примыкающих к границам  территории садоводства и имеющих членские книжки садовода Товарищества) и ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в Товариществе, в судебном порядке.         

     4.18. Между Товариществом и ПАО «Мосэнергосбыт» в интересах членов Товарищества заключен договор энергоснабжения. Индивидуальные приборы учёта собственников земельных участков должны быть установлены на опорах (столбах) на границе балансовой принадлежности между Товариществом и собственником садового земельного участка, на границе земельного участка собственника или в месте, наиболее приближенном к границе земельного участка.

      4.19.          Собственники земельных участков обязаны исполнять обязательства по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих Товариществу.

      4.20. Платеж за потребленную электроэнергию вносится собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

      4.21. Размер платежа за потребленную электроэнергию определяется на основании показаний приборов учета, собственники земельных участков СНТ  самостоятельно производят расчет за фактически потребленную электроэнергию ежемесячно на 20 число текущего месяца.  Раз в квартал Правление проводит сверку.

      4.22. Платеж за потребляемую электроэнергию не входит в состав членского взноса и оплачивается потребителем за фактическую потребленную им электроэнергию.

      4.23. В случае, если показания не представлены более 3 месяцев подряд, Товарищество имеет право взыскать задолженность по нормативу потребления электроэнергии, применяемый в Московской области.

5. Членство в Товариществе

5.1. Принятие в члены Товарищества гражданина РФ, осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, а также отведенного для садоводства и  примыкающего к границам территории Товарищества, для дальнейшего оформления права собственности через вынесенное судебное решение, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

5.2. Членство в Товариществе возникает с даты вынесения соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

5.2.1. Число членов Товарищества не может превышать количества всех земельных участков, находящихся на территории Товарищества.

В случае, если множество лиц обладают правом долевой собственности на земельный участок в составе территории Товарищества, то лицо, вступающее в члены Товарищества, определяется соглашением между ними. В случае отсутствия такого соглашения правом на членство преимущественно получает совладелец с наибольшей долей в собственности или первый обратившийся с заявлением о вступлении в членство из числа совладельцев. При этом остальные долевые собственники (совладельцы) не могут быть членами Товарищества.                                                                                                               

Такой член товарищества обязан вносить членские и целевые взносы на расчетный счет или в кассу Товарищества в размере, установленном  Общим собранием,   исходя из приходно-расходной сметы для всех членов Товарищества, независимо от его доли в  собственности на земельный участок.         

5.3. В заявлении о принятии в члены Товарищества в обязательном порядке указываются:

·         фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя - гражданина РФ;  

·         паспортные данные, адрес регистрации (предъявляется оригинал паспорта);

·         адрес места жительства заявителя;      

·         почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

·         адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);        

·         согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества;     

·         согласие на обработку персональных данных.         

5.4. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, и строений на нем, а также на земельный участок, отведенный для садоводства и  примыкающий к границам территории Товарищества, для дальнейшего оформления права собственности через вынесенное судебное решение.

5.5. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении в течение 10 календарных дней.           

5.6. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества,  при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.

Членами Товарищества могут быть только физические лица.

Юридические лица и общественные организации не могут быть членами Товарищества.

5.7. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены:

·         было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате взносов, и не устранило указанное нарушение;        

·         не представило документы, предусмотренные п. 5.4. настоящего Устава;          

·         представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 5.3. настоящего Устава.          

5.8. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем Товарищества выдается выписка из протокола общего собрания членов о принятии в члены Товарищества и выдается членская книжка, подтверждающая членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки устанавливается Правлением и решением Общего собрания членов Товарищества.

5.9. Членство в Товариществе прекращается:

§  с даты прекращения прав на земельный участок;         

§  с даты подачи заявления в письменном виде на юридический адрес Товарищества о выходе из членов Товарищества;       

§  с даты смерти гражданина, бывшего членом Товарищества;  

§  с даты установленного общим собранием членов Товарищества решения об исключении гражданина из членов в связи с неуплатой взносов или по причине неиспользования земельного участка, предназначенного для садоводства;                                                                                            

§  исключаемый из членов Товарищества должен быть об этом извещен не позднее, чем за 20 (двадцать дней) до проведения Общего собрания, на котором выносится решение об исключении;

§  с даты ликвидации Товарищества как юридического лица.    

  5.10. Прекращение членства в Товариществе (как добровольное, так и по решению общего собрания членов Товарищества), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства и отчуждения земельного участка.

6. Права, обязанности и ответственность членов Товарищества

6.1.Член Товарищества имеет право:

·         избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;     

·         участвовать в управлении делами Товарищества;         

·         добровольно прекратить членство в Товариществе;      

·         обжаловать решения органов управления Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством;

·         подавать в исполнительные органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законодательством;

·         вносить в любое время добровольные взносы или платежи;   

·         осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом.                                                                                      

6.2. Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением Правления или общего собрания членов Товарищества, заверенные печатью Товарищества и подписью председателя, копии следующих документов:        

§  устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;      

§  бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);           

§  заключения Ревизионной комиссии Товарищества; 

§  документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

§  протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;      

§  финансово-экономического обоснования размера взносов.

6.3. Член Товарищества обязан:

ü  не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, или на земельных участках, примыкающих к территории Товарищества;

ü  использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

ü  соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения и обременения;

ü  соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

ü  содержать в чистоте и порядке прилегающую к земельному участку территорию;

ü  допускать на земельный участок и в домовладение ответственных представителей Товарищества или эксплуатационной компании по договору для снятия показаний индивидуальных приборов учета и освидетельствования их исправности;    

ü  участвовать в общих собраниях членов Товарищества и в мероприятиях, проводимых Товариществом;

ü  предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Товарищества;

ü  исполнять решения, принятые Председателем и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;

ü  своевременно вносить обязательные платежи, взносы и коммунальные платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества, участвовать в погашении долгов Товарищества в порядке и размерах, установленных решением общего собрания;

ü  нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов; 

ü  при отчуждении участка в течение десяти дней сообщить об этом в Правление Товарищества и предоставить  документы об отчуждении;

ü  при сдаче в аренду земельного участка, дома (строения), находящегося на участке, в течение семи дней сообщить об этом в Правление Товарищества и предоставить договор об аренде с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя. При этом арендатор должен предоставить паспорт гражданина России или иностранного гражданина и подписать согласие на обработку своих персональных данных, а также в письменном виде заявить об ознакомлении с Уставом СНТ и согласием его выполнения. Для иностранного гражданина обязательно предоставление миграционной карты с регистрацией в УФМС, патента или разрешения на работу для продления нахождения на территории Российской Федерации, разрешения на временное проживание или иного документа, подтверждающего право пребывания на территории Российской Федерации;

ü  сдача в аренду неприватизированного земельного участка, без свидетельства о праве собственности, а также дома (строения), находящегося на участке, возможно только с предварительного согласия правления Товарищества;

ü  при сдаче в аренду земельного участка, дома, строения необходимо предварительно погасить все имеющиеся задолженности по уплате членских, целевых взносов и платежей для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, и платежей за потребленную электроэнергию;

ü  для выполнения мер по обеспечению безопасности в Товариществе выполнять Указ Президента РФ от 15.02.2006 г. № 116 «О мерах по противодействию терроризму»;

ü  выполнять Федеральный закон от 06.03.2006 г.№ 35 ФЗ «О противодействии терроризму»;

ü  соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные действующим законодательством и настоящим Уставом.         

7. Органы управления Товариществом

7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.

7.2. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества.     

7.3. Председатель правления Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества.

7.4. Для целей, предусмотренных уставом Товарищества, должна быть образована Ревизионная комиссия.    

7.5. Председатель правления Товарищества, члены Правления Товарищества, Ревизионная комиссия избираются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества на срок не более   5 лет.

7.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

7.7. Решения исполнительных органов Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

7.8. В случае досрочного прекращения полномочий члена Правления в соответствии с его заявлением он обязан (по возможности) исполнять свои обязанности до ближайшего   общего собрания членов Товарищества.        

8. Общее собрание членов Товарищества

8.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:      

8.1.1.      Принятие Устава Товарищества и внесение в Устав изменений.

8.1.2.      Избрание органов управления Товарищества (Председателя, членов Правления), Ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.   

8.1.3.      Определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя правления Товарищества, членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры.          

8.1.4.      Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования. 

8.1.5.      Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества.                                                                                                                                           

8.1.6.      Прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества.          

8.1.7.      Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества.

8.1.8.      Утверждение отчетов (актов) Ревизионной комиссии.  

8.1.9.      Утверждение положения об оплате труда работников и членов исполнительных органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом (или гражданско-правовые, в случаях, определенных действующим законодательством).   

8.1.10.  Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества.        

8.1.11.  Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности Председателя и Правления Товарищества, деятельности Ревизионной комиссии Товарищества.

8.1.12.  Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, Ревизионной комиссии Товарищества.

8.1.13.  Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении.

8.1.14.  Утверждение отчетов Правления Товарищества, отчетов Председателя правления Товарищества.    

8.1.15.  Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества.       

8.1.16.  Принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества.        

8.1.17.  Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ.

8.1.18.  Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ.     

8.1.19.  Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.           

8.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, в том числе:     

8.2.1.      Утверждение размера платы, взимаемой с правообладателей земельных участков, при предоставлении им копий документов, предусмотренных частью 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ:          

·         Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;      

·         бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);           

·         заключения Ревизионной комиссии Товарищества;

·         документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

·         протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;

·         финансово-экономического обоснования размера взносов.           

8.3.      Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее пятидесяти процентов плюс один голос от общего количества членов Товарищества, присутствующих на собрании. 

8.4.      Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением правления Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем 1 раз в год.    

8.5.      Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию Правления Товарищества, Ревизионной комиссии, членов Товарищества в количестве более, чем одна пятая членов Товарищества, а также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.           

8.6.      Требование о созыве внеочередного общего собрания от членов в количестве более чем одна пятая от числа членов или от Ревизионной комиссии вручается лично Председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю правления Товарищества или в Правление Товарищества по месту нахождения Товарищества. Оно должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование. В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего не менее чем от одной пятой членов Товарищества, к требованию должен быть приложен список, составленный в произвольной форме и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, фамилии, имена и отчества (последние – при наличии) членов Товарищества, контактные данные (номер телефона или адрес электронной почты), подписи членов Товарищества.  

8.7.      Правление Товарищества обязано в течение 30 дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной трети общего числа членов Товарищества либо требования Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.  

8.8.      Правление Товарищества вправе отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.  

8.9.      В случае принятия Правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества указанное общее собрание членов Товарищества должно быть проведено не позднее чем через 30 дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если Правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме Ревизионную комиссию Товарищества (ревизора), членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, о причинах отказа.

8.10.  В случае нарушения Правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений частей 13-18 статьи 17 Закона № 217-ФЗ.   

8.11.  Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов такого Товарищества или их представителей.

8.12.  Член Товарищества, а также в установленных Законом № 217-ФЗ случаях собственник земельного участка вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью.    

8.13.  Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества квалифицированным большинством в две трети голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании.    

8.14.  Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их включения в повестку дня собрания не менее чем за две недели до проведения общего собрания членов Товарищества. Голосование и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, возможно, если за него проголосовало квалифицированное большинство в две трети голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании.

8.15.  Правление Товарищества обязано не менее чем за две недели до даты проведения общего собрания членов обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании путем размещения на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества, официальном сайте СНТ «Заря» и в официальном чате СНТ «Заря».. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

8.16.  Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества, а также может быть доведена до членов Товарищества путем размещения на общедоступном ресурсе в сети Интернет по ссылке http//sntzarya.ru - Сайт Товарищества, официальном чате СНТ «Заря», либо направлением по адресам электронных почт, указанных в реестре членов, либо предоставлением по адресу электронной почты в ответ на запрос на адрес электронной почты Товарищества.      

8.17.  В случаях, определенных Правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

8.18.  Устанавливаются следующие порядок и условия проведения заочного голосования:

ü  устанавливаемый Правлением срок проведения заочного голосования не может быть меньше, чем 14 и больше чем 20 календарных дней. Под сроком проведения заочного голосования понимается период времени, начинающийся датой начала процедуры заочного голосования и заканчивающийся датой окончания процедуры заочного голосования. Датой начала процедуры заочного голосования является дата начала приема бюллетеней для заочного голосования от членов Товарищества, а датой окончания процедуры заочного голосования является дата окончания приема бюллетеней для заочного голосования от членов Товарищества.

8.19.  В сообщении о проведении заочного (очно-заочного) голосования должно быть в обязательном порядке указано:

ü  форма общего собрания – заочное голосование / очно-заочное (опросным путем);

ü  вид собрания – очередное (годовое) или внеочередное общее собрание;           

ü  перечень вопросов, выносимых на голосование;    

ü  дата начала приема бюллетеней;        

ü  дата окончания приема бюллетеней.

8.20.  Форма бланка для голосования, в случае проведения голосования  в заочной (очно-заочной) форме, разрабатывается Правлением Товарищества и с проектами документов, планируемых к утверждению, направляется членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества (если в указанном общем собрании планируются к рассмотрению вопросы, указанные в пунктах 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17  Федерального закона № 217-ФЗ), с  уведомлением о дате, месте проведения и повестке общего собрания членов Товарищества, по электронной почте, указанной в реестре членов, а также размещается на доске объявлений на территории Товарищества не позднее даты начала процедуры заочного голосования.

8.21.  Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования (очно-заочного), считаются члены Товарищества и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, заполненные бюллетени которых получены Правлением не позднее даты окончания процедуры заочного голосования.

8.22.  Получением бюллетеня Правлением считается соответственно:

§  дата непосредственного вручения бюллетеня члену Правления на руки;           

§  дата поступления письма, содержащего бюллетень, в отделение почтовой связи по месту нахождения Товарищества.          

8.23.  При принятии решения на очно-заочном голосовании по вопросу, поставленному на голосование, член Товарищества выбирает в бюллетене для голосования только одни из следующих вариантов голосования: «за», или «против», или «воздержался». Выбор варианта голосования по соответствующему вопросу осуществляется членом путем проставления в выбранном варианте голосования собственной подписи.  В случае нарушения данных требований при принятии решения по соответствующему вопросу (при заполнении бюллетеня) голос члена или садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, в отношении такого вопроса не учитывается при подсчете результатов (подведении итогов заочного (очно-заочного) голосования).          

8.24.  Определение результатов (подведение итогов) заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется членами Правления Товарищества. Итоги голосования и решение, принятое по результатам заочного голосования, оформляются протоколом заочного голосования. Результаты заочного голосования должны быть подведены и протокол заочного голосования должен быть составлен в срок не позднее, чем через 10 календарных дней после даты окончания процедуры заочного голосования. В этот же срок решения, принятые по итогам заочного голосования, должны быть доведены до сведения членов Товарищества путем размещения на сайте Товарищества.

8.25.  В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 ч.1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ., такое собрание не имело кворума в соответствии с п. 8.11. Устава, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки по решению правления Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.  

8.26.  В случае проведения общего собрания членов путем очно-заочного голосования результаты очно-заочного голосования определяются совокупностью:   

1)      результатов голосования, отраженных в соответствующих бюллетенях при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества и лиц, указанных в п.1 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ. При этом голоса лиц, указанных в п.1 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ, учитываются только по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ;   

2)      результатов голосования членов Товарищества и лиц, указанных в п.1 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ, направивших решения в письменной форме (бюллетени) в соответствии с п. 8.22 настоящего Устава.

8.27.  Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению прилагаются решения в письменной форме членов и лиц, указанных в п.1 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ.                                                                                                                                                                    

8.28.  Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения выборными органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, указанными в п.1 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ. (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 ст.17 Федерального Закона № 217-ФЗ).

8.29.  В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, указываются:

·         фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;            

·         описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества;        

·         размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.           

8.30.  Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

9. Права, обязанности и компетенция Правления товарищества и Председателя правления товарищества

9.1  . Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных Уставом и Федеральным Законом № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

9.2  . Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок не более 5 лет. Количество членов Правления Товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

9.3  . Членами Правления могут быть избраны только члены Товарищества, не имеющие задолженности по всем видам взносов и платежей на дату проведения общего собрания за период более чем 3 (три) месяца.        

9.4  . Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

9.5  . Председатель правления Товарищества собирает заседания Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже 2 раза в год.

9.6  . Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем 50% от общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, оформляются протоколом заседания Правления и подписываются Председателем правления Товарищества. 

9.7  . В обязанности Правления Товарищества входят:  

·         выполнение решений общего собрания членов Товарищества;     

·         принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;   

·         принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;          

·         руководство текущей деятельностью Товарищества;           

·         принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, благоустройство и охрану территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;                                                                                                                                                            

·         принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;    

·         обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

·         обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом членами Товарищества;           

·         составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;           

·         ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;           

·         обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

·         контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной Федеральным Законом № 217-ФЗ и настоящим Уставом, в судебном порядке;       

·         рассмотрение заявлений членов Товарищества;     

·         разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов исполнительных органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;      

·         подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ.     

9.8. Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества к полномочиям иных органов.

9.9. До передачи электросетевого имущества  (консолидации) в МОЭСК, Правление Товарищества имеет право принимать решение о частичном или полном ограничении режима потребления электрической энергии, в случае возникновения задолженности у членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, задолженности по оплате электроэнергии перед Товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате потребленной электроэнергии, в том числе части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства Товарищества.

9.10.        Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.

9.11.        Председатель правления Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, возглавляющим Правление.

9.12.        Председатель правления Товарищества избирается на общем собрании членов Товарищества сроком не более чем 5 (пять) лет.  На должность  Председателя правления Товарищества выдвигается кандидат, гражданин Российской Федерации, только член СНТ, имеющий высшее образование и опыт руководящей работы не менее пяти лет, добросовестно исполняющий все решения собраний и правления, не имеющий задолженностей по обязательным платежам не менее чем за пять лет, имеющий личный автотранспорт и управляющий им.

9.13.        Полномочия Председателя правления Товарищества определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества, Федеральным Законом № 217-ФЗ.       

9.14.        Председатель правления Товарищества при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества.      

9.15.        Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

9.15.1.  Председательствует на заседаниях правления. 

9.15.2.  Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов Товарищества.    

9.15.3.  Подписывают другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления.

9.15.4.  Заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.           

9.15.5.  Издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе или увольнении, налагает дисциплинарные взыскания.    

9.15.6.  Выдает доверенности без права передоверия.  

9.15.7.  Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества.           

9.15.8.  Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях.

9.15.9.  Рассматривает заявления членов Товарищества.           

9.16.        В случае прекращения полномочий Председателя правления Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества (досрочное прекращение полномочий или избрание нового) документы Товарищества передаются вновь избранному Председателю в следующем порядке:

9.16.1.  В течении 2 (двух) дней с даты вынесения соответствующего решения Общего собрания, оформленного протоколом, по акту приема-передачи передаются оригиналы Устава Товарищества, свидетельства о государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица, Свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, протокола общего собрания членов Товарищества (которым избран новый Председатель).

9.16.2.   В течении 10 рабочих дней после внесения изменений о смене Председателя в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) по акту приема-передачи в присутствии комиссии из членов Правления и Ревизионной комиссии (ревизора)  передать все имеющиеся документы Товарищества и печать Товарищества.

9.16.3.   До момента внесения изменений о смене Председателя СНТ «Заря» в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) руководство Товариществом осуществляет предыдущий Председатель правления.        

10. Ответственность Председателя  правления Товарищества и членов Правления

10.1.        Председатель правления Товарищества и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и добросовестно исполнять установленные обязанности.

10.2.        Председатель правления Товарищества и члены Правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.         

11. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества

11.1.  Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества осуществляет Ревизионная комиссия в количестве 3 членов, либо один ревизор,  избранные Общим собранием членов Товарищества не более чем на пять лет, из числа членов Товарищества, не имеющих задолженность по уплате членских и целевых взносов на момент проведения общего собрания членов.

11.2. Ревизионная комиссия избирает председателя  Ревизионной комиссии из своего числа на первом заседании Ревизионной комиссии.       

11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетны общему собранию членов Товарищества.

11.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязаны:     

·         проверять выполнение Правлением Товарищества и его Председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;      

·         осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год;        

·         отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;     

·         сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности исполнительных органов Товарищества;     

·         осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением Товарищества или его Председателем заявлений членов Товарищества.         

11.5. Ревизия осуществляется ежегодно (к ежегодному очередному общему собранию) в присутствии любого действующего члена (членов) Правления Товарищества по оригиналам документации Товарищества.        

11.6.  Повторное проведение ревизии за период, по которому отчет Ревизионной комиссии (ревизора) был принят общим собранием членов, не допускается.      

11.7.  Исполнительные органы Товарищества обязаны безвозмездно по письменному запросу Ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять оригиналы документов Товарищества, в присутствии членов Правления.

11.8. Документы по письменному запросу Ревизионной комиссии (ревизора) должны быть предоставлены в течение 30 (тридцати дней) с даты поступления запроса.         

11.9. Отчет Ревизионной комиссии (ревизора) подписывается всеми членами Ревизионной комиссии (ревизором) и предоставляется Правлению не позднее, чем за две недели до проведения общего собрания членов Товарищества, где он планируется к утверждению. В случае нарушения сроков предоставления отчета Ревизионной комиссии (ревизора) Правлению для обеспечения возможности ознакомления с ним членами Товарищества, рассмотрение отчета общим собранием членов не допускается.          

12. Ведение делопроизводства и порядок хранения документов Товарищества

12.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель правления Товарищества.    

12.2. Протоколы заседаний Правления подписывает Председатель правления Товарищества.

12.3. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывают члены Ревизионной комиссии (ревизор).    

12.4. Протоколы общих собраний членов Товарищества и протоколы заседаний Правления Товарищества хранятся в делах Товарищества не менее 49 лет. Учредительные документы, а также изменения и дополнения к ним, свидетельства и (или) документы о государственной регистрации Товарищества, правоустанавливающие документы на земельные участки и иные значимые документы хранятся в делах Товарищества постоянно.

12.5. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, Ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления    органу местного самоуправления, на территории которого находится такое Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме безвозмездно.

12.6. Товарищество ведет хозяйственной учет и отчетность в порядке и объеме, установленном законодательством Российской Федерации.     

13. Реестр членов Товарищества

13.1. Ответственным за создание и ведение реестра членов Товарищества является уполномоченный решением общего собрания член Правления.

13.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным Законом № 217-ФЗ и законодательством о персональных данных.         

13.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в ч. 5 ст. 12 Федерального Закона № 217-ФЗ, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, кадастровый номер строения, расположенного на таком участке.        

13.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать Председателя правления Товарищества об их изменении.

13.5. В случае неисполнения требования о предоставлении достоверных сведений и уведомлении об их изменении в течение десяти дней с даты их изменения, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

13.6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о собственниках участков, ведущих хозяйство без участия в Товариществе.    

      

14. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе

14.1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.

14.2. Лица, указанные в п.14.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.         

14.3. Лица, указанные в п.14.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами Товарищества.         

14.4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 4.6. и п. 14.3. настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества.

14.5. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 4.6. и п. 14.3. настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.      

14.6. Лица, указанные в п. 14.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества и голосовать только по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в п.14.1 Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают. 

14.7. Лица, указанные в п.14.1 Устава, обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, печатью Товарищества и подписью Председателя копии следующих документов:            

·         устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;      

·         бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);           

·         заключения Ревизионной комиссии Товарищества; 

·         документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

·         протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;      

·         финансово-экономического обоснования размера взносов.           

14.8. Лица, указанные в п.14.1 Устава, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом № 217-ФЗ.

14.9. В случае непредставления лицами, ведущих садоводство без участия в Товариществе, информации, необходимой для внесения в отдельный раздел реестра членов, Товарищество не несет ответственности за ненадлежащее уведомление о проведении общего собрания членов (в части обязанности направить уведомление по электронному адресу почты, указанному в реестре).

15. Организация застройки, нормы и правила поведения в границах ведения садоводства

15.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии со строительными нормами и правил по Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" и СП 11-106-97.

15.2. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых земельных участках определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого или садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилого строительства, указанном в пункте 39 статьи 1 Градостроительного  кодекса РФ (в ред.  Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.)

Для содержания в чистоте и порядке прилегающей к Товариществу территории правление Товарищества обязано организовать централизованный сбор и вывоз мусора путём заключения договора с соответствующей организацией. Члены Товарищества обязаны поддерживать чистоту и порядок на всей прилегающей территории в размерах, установленных действующим законодательством РФ.

15.3. Разведение открытого огня садоводами на участках общего пользования запрещено.

15.4. Собственники земельных участков в границах территории Товарищества обязаны содержать в чистоте и порядке прилегающую к их земельному участку территорию.

15.5. На территорию Товарищества распространяются требования Закона «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» № 16/2014-ОЗ от 7.03.201415.19.

15.6. На земельных участках общего пользования СНТ  «Заря» запрещается распивать спиртные напитки, бросать мусор и окурки.

15.7. Выгул животных осуществляется в наморднике и на поводке, исключая причинение вреда гражданам и их собственности; отходы жизнедеятельности должны собираться в пакеты и утилизироваться.

15.8. Использование объектов общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.

15.9. Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования собственников земельных участков, а также имуществу других собственников и третьих лиц компенсируется за счет виновников.                       

                                    16. Реорганизация Товарищества

16.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

16.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый устав.

16.3. Члены реорганизационного Товарищества становятся членами вновь создаваемого Товарищества.

16.4. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

16.5. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации товариществ и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

17.Ликвидация Товарищества

17.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

17.2. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч.2 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления  по месту нахождения территории Товарищества, собственника земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества.                                                                                      

17.3. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

17.4. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

                                            ______________________