Разъяснения членам СНТ по текущим вопросам, в качестве подготовки к очередному Общему отчетно-выборному собранию
1. По бюджету. В настоящее время идет подготовка проекта приходно-расходной сметы СНТ «Заря» на 2024-2025 года, которая будет обнародована 11 мая с.г., т.е. для ее изучения дается больше месяца до собрания, а не менее чем за 2 недели, как прописано в 217 ФЗ и нашем Уставе. Структура нашего бюджета сохраняется на протяжении последних 12 лет, менялись только отдельные ее параметры. Каких-либо замечаний со стороны государственных органов не было. Ждем конкретные предложения по работам для их включения в бюджет.
- членские взносы. Размер членских взносов рассчитывается по бюджету исходя из требований законодательных и нормативных норм, Уставной деятельности СНТ исходя из индивидуальных особенностей Товарищества.
- целевые взносы. Их размер зависит от запланированных и утвержденных Общим собранием работ.
2. По общему собранию. На рассмотрение собрания выносятся только проработанные и просчитанные в стоимостном варианте вопросы. Собрание может их принять или отклонить. В случае отсутствия кворума или срыва собрания, которое планируется на 15 июня с.г. в очной форме, оно будет в соответствии с 217 ФЗ переведено в форму очно-заочного голосования, а это потеря времени для плановых работ, дополнительные расходы и приостановка обязательных платежей со стороны СНТ.
3. По электроснабжению. В рамках консолидации электросетевого хозяйства и решения Общего собрания СНТ «Заря» от 12 июня 2021 года (протокол № 12) о передаче на безвозмездной основе объектов электросетевого хозяйства, являющегося имуществом общего пользования Товарищества, в собственность ПАО «Россети Московский регион», с 31 января 2024 года часть нашего электросетевого хозяйства со стороны высокого напряжения (две трансформаторные подстанции, у одной из которых КТП-435 срок эксплуатации превышен на 10 лет, 150 метров воздушной линии электропередачи ВЛ-6 кВ и 2-х опор СВ-110), находятся на балансе ПАО «Россети Московский регион».
Линии электросетевого хозяйства ВЛ-04 на настоящее время передать в ПАО «Россети Московский регион» не представляется возможным в связи с ужесточением требований с их стороны (столбы ЛЭП на участках, зоны безопасности ЛЭП, 2 метра). Фактически существующая схема прохождения ЛЭП по территории СНТ стала возможной в результате отступлений от параметров генерального плана при обустройстве земельных участков, внесенных изменений в генеральный план СНТ в 1995 году, связанных с дополнительным отводом земельного участка площадью 1,7337 га и как следствие, постановка на кадастровый учет отдельных участков с увеличенными площадями. Просто раньше о последствиях отклонений от генерального плана не задумывались.
С учетом сложившейся ситуации, поддержания электросетевого хозяйства в рабочем состоянии и сокращения вынужденных расходов на их содержание, наиболее оптимальным вариантом является замена всех оголенных проводов ЛЭП на провода СИП, так как оголенные провода в совокупности с изоляторами на столбах, срок эксплуатации которых 20 лет, а у нас эксплуатируются 39 лет, дают ежемесячные потери (утечки тока) в размере 40-80 тысяч рублей в зависимости от погодных условий. Кроме того, восстановление ежегодных провисаний и падений 2-3х пролетов ЛЭП, связанных с разрушением изоляторов из-за дополнительной нагрузки, из-за налипания мокрого снега на провода, также приводит к дополнительным расходам.
По предварительной оценке ООО «ТанКос-электропроект», который с 2012 года на договорной основе обслуживает нашу СУП-04, по состоянию на 12.07.2023 года, стоимость монтажных работ, материалов, включая и демонтаж старой ЛЭП, составляла 3,33 млн. рублей. На момент начала возможных работ, а это в лучшем случае, если собрание примет такое решение, будет конец 2024 года, или весна 2025 года, данная расчетная сумма увеличится. Надо еще учитывать и то, что 25 – 30 человек, как всегда, не оплатят целевой взнос в срок, а несколько человек, нам известных, откажутся вообще платить. Таким образом, целевой взнос только на эти работы может составить 15 – 17 тысяч рублей. Обновленный расчет ООО «ТанКос-электропроект» к дате проведения нашего собрания предоставит,
4. По водоснабжению. В 2021-2022 годах мы получили лицензию на водозабор сроком на 25 лет, утвердили и сделали санитарные и охранные зоны. Водонапорная башня и система разводки эксплуатируются более 30 лет. До этого, башня более 7 лет пролежала на земле без антикоррозийной защиты металлоконструкции. Водоразводные трубы по участкам изначально уложены некондиционные (оцинкованные со швами). Значительный срок эксплуатации и отсутствие технического обслуживания водонапорной башни до 2012 года (очистка и промывка накопительного бака водонапорной башни, внешняя антикоррозийная защита башни), привели к внутреннему засариванию трубопроводов (уменьшению их внутреннего диаметра), значительным, как внешним, так и внутренним коррозиям металла, свищи и т.д.
Для ее поддержания в рабочем состоянии, с 2012 года проводились ежегодные очистки и промывки накопительного бака водонапорной башни, в 2017 году поставили дополнительное днище накопительного бака водонапорной башни (в штатном образовались сквозные свищи), осуществили двойную внешнюю антикоррозийную защиту башни, в 2018 году заменили выходящий раструб насоса (сквозной свищ диаметром 30 мм. Сколько все это продержится трудно сказать, но то, что это аварийно, мы должны знать.
Перевод на современные технологии водообеспечения СНТ потребует значительных денежных затрат. Т.е. с учетом расчетного количества участков 323, это надо делать второй водозабор с накопительной станцией 1-го подъема – 4,5 млн. руб., насосная станция 2-го подъема – 9 млн. руб., водоразводка по участкам – 20 тыс. руб. х 323 = 6,5 млн. руб. Итого: 20 млн. руб. : 290 собственников = 69 тыс. рублей, без учета демонтажных работ. в качестве разового целевого взноса. А с учетом плохого качества воды в данном регионе, потребуется еще и сложная, дорогостоящая система фильтрации.
Таким образом, современные технологии водообеспечения в нашем СНТ не целесообразны по экономическим соображениям. Остается поддерживать в рабочем состоянии то, что есть и переходить на использование индивидуальных скважин, в том числе и артезианских, как это делается в других СНТ, в том числе и у наших соседей, что значительно дешевле.
5. Дорожная инфраструктура. Вопрос на ближайшие 3-5 лет закрыт. На центральных линиях уложен асфальт. За счет экономии денежных средств и рационального их использования, без дополнительных сборов, на радиальных линиях уложена по технологии асфальтовая крошка. Провели работы по укреплению обводной дороги вдоль леса. Осталась только продолжить эти работы.
6. По газификации. Вопросы газификации стояли с самого начала создания СНТ, т.е. более 30 лет назад, когда это еще можно было сделать по реальным ценам. Желающих было не более 40 человек, поэтому решения о начале работ не проходили. С 2014 года, на нашем сайте размещен перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению собственника на проводку газа. На сегодняшний день подано только 2 заявления. Под социальную газификацию и догазификацию, наше СНТ не подпадает, так как находится не в границах населенного пункта и не имеет общей границы с населенным пунктом.
Вся вышеперечисленная информация, включая и решения всех собраний, начиная с 2012 года, неоднократно размещалась и ранее на наших информационных стендах, официальном сайте СНТ «Заря» и чате СНТ.
В качестве предварительной подготовки к проведению Общего собрания, готов давать дополнительные личные разъяснения по всем перечисленным и другим вопросам.
Правление ждет конкретных проработанных и просчитанных реальных предложений, которые можно выносить на рассмотрение собрания, а не эмоций и общих рассуждений.
Председатель правления СНТ «Заря» /подпись/ К.П. Ларченков
03.05.2024г.