Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» пушкинский р-н Московской области, д. Назарово.
ОТЧЕТ
озавершении работе по межеванию земель общего
пользования СНТ «Заря»и проделанной работе
24 января 2020 года завершены работы по межеванию земель общего пользования СНТ «Заря» с установлением их месторасположения в границах участка с кадастровым номером 50:13:0030345:39. Уточненная площадь земель общего пользованиясоставила 41234+/-142 кв. метров.
Работы по межеванию земель общего пользования СНТ «Заря» начали проводитьсяс июня 2014 года, на основании решения Общего, отчетно-выборного собрания СНТ «Заря» от 08.06.2014 года (протокол № 3 п. 12).
Документы иотчеты о проделанной работе и потраченных денежных средствах ежегодно доводились до собственников земельных участков на Общих собраниях, размещались на досках объявлений и сайте СНТ «Заря».
По состоянию на 01 июня 2019 года работы не закончены по независимым от СНТ причинам (несоответствие реальных границ и площадей межевого дела с границами и площадями генерального плана от января 1989 года, судебные процессы в связи с этим, внесение Росреестром в 2018 году изменений в листы согласования границ с собственниками участков).
За период с июня 2014 годапо январь 2020 года сделано:
1.Выполнена геодезическая съемка земель общего пользования СНТ «Заря», получено заключение кадастрового инженера с планом уточненных координат, схемой наложения фактических и кадастровых границ по результатам которого:
- обнаружено уменьшение площади земельного участказемель общего пользования на7999 квадратных.метров по отношении к генеральному плану СНТ;
- выделено 5 участков, кадастровые границы которых выходят на территории земель общего пользования и исправление кадастровых ошибок возможно только в судебном порядке;
- проведено 9 судебных заседаний и по решениям суда, вступившим в законную силу, осуществлено снятие и постановка этих участков на кадастр в рамках измененных границ за счет средств СНТ;
- выделены 32 участка, границы которых нарушены, и рекомендовано их собственникам узаконить имеющиеся земельные излишки до 01 января 2016 года (решения собрания от 09 августа 2014г. и правления от 08 ноября 2014 года).
2. Осуществлен дополнительно сбор недостающих документов собственников участков, необходимых для формирования межевого дела по землям общего пользования, так как в установленный срок документы сдали только 60% собственников.
3. Проведено согласование границ земель общего пользования с 40% собственников, участки которых не стояли на кадастровом учете.
4. Даны объявления в средствах массовой информации по участкам неустановленных собственников, о проведении в СНТ «Заря» кадастровых работ по землям общего пользования.
5. Подготовлено заключение кадастрового инженера по землям общего пользования с учетом уточненных границ, исполненным решениям суда и узаконенным излишкам своих земельных участков отдельными собственниками
6. Сформировано межевое дело земель общего пользования СНТ «Заря» на электронном и бумажном носителях для передачи его в кадастровую палату на регистрацию.
7. Трижды, с мая по август 2017 года подавалось межевое дело на регистрацию в кадастровую палату, с учетом высказываемых ими замечаний, направлялось письмо в Росреестр с объяснением причин значительного уменьшения земель общего пользования СНТ по отношению к генеральному плану СНТ, однако решениями Росреестра от 30 мая 2017 г., 23 июня 2017г. регистрация приостанавливалась, а решением от 30 августа 2017 года в регистрации было отказано.
8. С сентября 2017 года по 20 мая 2018 года проведена корректировка в судебном порядке еще по 6 участкам собственников, с учетом замечаний Росреестра.
9. По настоящее время, с учетом внесенныхРосреестром в 2018 году изменений в листы согласования границ с собственниками участков, проводилосьновое согласование с отдельными собственниками границ земель общего пользования, в том числе и через средства массовой информации.
10.Проведена сводная корректировка межевого дела по землям общего пользования СНТ «Заря» с учетом внесенных изменений.
11. Дополнительные запросы в Росреестри получение выписок из ЕГРН по новым собственникам участков.
12. После очередной подачи на регистрацию с учетом внесения всех изменений и корректировок Межевого дела в июне – октябре 2019 года, были еще две приостановки регистрации.Наконец, 24 января 2020 годаземли общего пользования Росреестром были зарегистрированыс уточненной площадью земель общего пользования.
Расход денежных средств с 2014 по 24.01.2020 года:
- 240000 руб. предоплата 50% по договору за геодезию;
- 80000 руб. судебные издержки и услуги адвоката;
- 100000 руб. услуги адвоката по сбору недостающих документов собственников участков и подписей;
- 43982 руб. получение 82 выписок из кадастровой палаты;
- 50000 руб. услуги адвоката по формированию совместно с ООО «Землеустроитель-Топограф» межевого дела;
- 240000 руб. оплата 2-й части по договору за геодезию;
- 4375 руб. оплата объявлений в газету;
- 255,75 руб. дополнительные услуги Росреестра;
- 6000 руб. гос. пошлина в Пушкинский городской суд;
- 20000 руб. услуги адвоката по судебному сопровождению.
-5180,50 руб. гос. пошлины и выписки из ЕГРН;
-3444 руб. объявления в газету по межеванию;
- 52000 руб. сбор подписей по согласованию границ в новом листе Росреестра и сопровождение формирования нового межевого дела.
- 40000 руб. корректировка межевого делаООО «Землеустроитель-Топограф»;
- 449 руб. выписки из ЕГРН.
Итого: потрачено по статье «межевание земель общего пользования» 885686,25 рубля. Все расходы подтверждены документально, приобщены к бухгалтерской документации и отражены в актах ревизионной комиссии за 2014-2015,2015-2016,2016-2017,2017-2018,2018-2019, 2019-2020 года.
Общий расход денежных средств составляет:
- 1200000 руб.,бюджет 2014-2015годов;
– 885686,25 руб., израсходовано за весь период работ;
- 314313,75 руб., остаток проходит как оборотные средства.
Регистрация Росреестром земель общего пользования СНТ «Заря», явилась основанием подписания с ООО «Землеустроитель-Топограф» акта выполненных работ.
Председатель правления /подпись/ К.П. Ларченков
14.08.2020г.